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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力雲林縣虎尾鎮公仔跳蛋下,迫使許多店家移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火。

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

她分析,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928

工商時報【袁顥庭╱台北報導】

由於今年面板產業又興起一波擴產潮,台灣設備廠接單旺,可望寫下5年來的新熱潮。均豪、晶彩科、東捷、盟立前8月營收均較去年同期有兩位數的高成長,目前訂單能見度高,設備交貨排期看到明年上半年。

台灣設備廠商性價比高,價格只要進口設備的70%~80%,效能和穩定性不輸國外設備。而且台灣設備廠服務更好,溝通又沒有障礙,因此成為這一波大陸面板擴產潮下的受惠者。

面板畫質提高,對測試設備的需求大幅增加,晶彩科今年拿到惠科、天馬AOI自動檢測設備訂單,第2季起設備陸續安裝。今年1~8月合計營收約7.63億元,營收年成長率約33.93%。法人預估,晶彩科目前在手訂單約20億元,扣除RFID相關營收,估計今年度設備相關營收有25%以上的成長。

因為LCD-CELL_BEOL 製程、以及LCD-TFT ARRAY製程等自動化設備擴線出機增加,帶動均豪上半年營收大幅成長,第3季因為客戶設備交期延後,使得營收略低於預期。總計今年1~8月營收約25.73億元,年成長率約11.69%。均豪日前宣布與日本設備大廠住友精密簽訂在台設備技術合作合約,將為住友精密代工LCD濕製程設備,成為台灣第一家跨入面板前段Array設備的設備廠商,預計明年量產出貨,成長動能看好。

盟立今年前8月營收約57.76億元,年成長率約14.56%。在台灣及大陸面板無塵室訂單挹注下,法人預估LCD面板相關營收成長上看20%。盟立目前在手訂單約60億元出頭,最受矚目的就是3D曲面玻璃成型機,客戶對於測試機台反應佳,如果順利在今年第4季出貨,可望拉抬營運拉尾盤。

東捷的雷射修補機和自動化傳輸設備拿到惠科和群創訂單,帶動1~8月營收營收達22.63億元,相比去年同期成長18.49%。下半年還有大陸面板廠新訂單陸續出貨,營運成長動能更優於上半年。

中國時報【(林偉信)】

嘉市:嘉義市東區區公所,前年將時任市長黃敏惠的蔡姓機要祕書納為編制內工友,但黃卸任後,區公所認為蔡女不適任工友予以解雇,蔡不服打官司。最高法院認定,區公所考核不公平,昨判決解雇無效,蔡女可回任工友確定。

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