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(中央社記者馮昭上海4日電)陸媒報導,北京明十三陵景區在被中國大陸國家旅遊局限期整改後,景區內仍普遍存在「商品無明碼標價,同類商品不同價」情況。

澎湃新聞報導,景區內商鋪礦泉水沒有標價,同一家店,售貨員見到不同遊客,開出不同的價格。一樣的礦泉水,有的賣人民幣5元,有的賣3元。

在「十一」長假前幾天,除了景區內問題未完全改善,明十三陵景區周邊仍有黑車拉客,附近村民充當無牌導遊,打著「十三陵一日遊」旗號,推銷與十三陵無關景區及商品。

北京市旅遊委員會市場部官員證實,曾接到十三陵「黑導遊」的投訴。而十三陵鎮政府旅遊綜合辦公室表示,「十一」期間會在景區設巡邏點,方便旅客投訴和監督人員巡查。

十三陵特區相關管理人員則說,欺客宰客屬景區周邊問題,不在景區管理範圍內,管理人員也在致力取締,「但是有一個過程」。 1051004

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接手。

鉅亨網劉祥航 綜合報導

由於負利率實施後,造成投資實物資產的吸引力增加,大宗商品投資來到金融危機後的新高。不過,在金屬及原油價格漲勢受阻之後,分析師憂心,投資潮恐怕將出現逆轉。

據《路透》報導,巴克萊 (Barclays) 統計,今年前 7 個月,已經有約 510 億美元資金,湧入大宗商品資產,為 2009 年以來新高。

商品價格在今年 6 月來到高峰,上漲 11%,但接下來已經回吐大部分漲幅。去年指數下挫 23%。

這波漲勢由短期投機資金主導,但長期投資人因此傾向離開,而投機資金見已無利可圖後,也可能獲利出場。先前因為擔憂中國經濟成長放緩,原油、金屬等商品供應過利,大宗商品價格已經連續多年下滑。

讓分析師會擔心的是,今年進入市場的資金主要是短線進出,而不是來自長線投資的退休基金經理人。從數據上看,2015 年大宗商品獲 395 億美元的投資資金流入,但下半年又流出 459 億美元,全年為淨流出 63 億美元。

巴克萊商品研究主管 Kevin Norrish 表示,今年大宗商品的需求,是投資人的戰術考量,除非下半年大宗商品仍有不錯的回報,資金才不會外流,但這不太可能。

Norrish 觀察,許多大型退休基金及其他長期投資人,整體上正削減這部分的長期持有部位。

新北市三芝區後庭拉珠同樣追蹤大宗商品投資流向的花旗 (Citigroup Inc.) 分析師 Aakash Doshi 表示,9 月通常是商品季節性疲軟的時刻,價格短期內可能是盤整或稍微走弱,被動指數型產品的資金預計將流出。
如果從今年 1 月底的低點來看,布倫特原油價格漲幅高達 80%,但此後已難以創高。

Standard Life Investments 策略師 Frances Hudson 指出,在低利率及負利率的背景下,對實物資產的投資興趣重新被燃起,不過 Standard Life 更偏好基礎設施、房地產及私募基金,高於對大宗商品的興趣。因為對許多投資人來說,這只是個短期停留之處。

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